Solide Kapitalanlage / MFH in Schwerin mit 6 Apartments, Ankaufrendite 4,5%

Provisionsfrei ohne Makler

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage mit einer komfortablen Rendite von 4,5 % in der pulsierenden und  Residenz- und Landeshauptstadt Schwerin zu erwerben.

Eine Maklerprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen.

Grundstücksfläche 199 qm.

Baujahr ca. 1900.

Bebauungsart renoviertes MFH mit 6 x 2-ZKB, Vollkeller, Garten.

Wohnfläche ca. 234 qm zzgl. Abstellraum im Keller.

Vermietung: alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Teilweise Staffelmietverträge.

Jahresnettokaltmiete      26.640,- EUR

Kaufpreis                         598.600,- EUR

Ankaufrendite                                 4,5%

Uprentpotential durch Mietanpassung (2xDG und Index- u. Staffelmietklauseln).

Weiteres Entwicklungspotential durch Aufstockung (kein BPlan, § 34 BauGB, Nachbarbebauung weist 3-4 geschossige Bauweise auf, zu prüfen durch den Käufer).

Der Ankauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Endenergiebedarf 155,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1990 gem. Energieausweis (Energieausweis gültig bis 23.09.2025).

Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert (nach Ausfertigung des vorliegenden Energieausweises). Es handelt sich um eine Buderus Gas-Brennwerttherme. Neuer Energieausweis in Bearbeitung.

SQ1-Verkaufsangebot-2024-08-06.pdf (1.49MB)

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